Studio’s slopen voor woningbouw?

 

Op de plaats van Studio’s Aalsmeer zou beter woonruimte neergezet kunnen worden. Het idee is niet nieuw maar geluiden hierover klinken steeds frequenter.

Volgens De Raad Vastgoed, eigenaar van het complex wordt dat idee al sinds 2010 geopperd. “Toen Endemol Aalsmeer verliet en naar Amsterdam vertrok,” zegt Huibert Kralt, adjunct-directeur van De Raad, die niet ontkent dat hij regelmatig contact heeft met de gemeente om over woningbouw te praten.

 

De in Katwijk gevestigde vastgoedonderneming heeft verschillende huurders die gebruik maken van het Aalsmeerse studiocomplex. De 65 duizend vierkante meters vloeroppervlak die hier deels onder het oude CAV veilingdak liggen, worden onder meer gebruikt door Restaurant Eetze, Casino Sevens, Radio Aalsmeer en Meinders Catering die sinds juni vorig jaar de exploitatie van De Raad overnam. Het faillissement van VTOC Fokker in mei 2017 was wel een domper. Het vertrek van de particuliere luchtvaarttechniekschool zorgde voor een stuk leegstand waarvoor nog geen volledige invulling is gevonden. Ook het mislukken van de bioscoop- en theaterprogrammering was een tegenvaller.

 

Niet ontevreden

“We hebben momenteel 70 procent van de totale ruimte verhuurd en daar zijn we niet ontevreden over, laat Kralt weten, “voor ons is er dan ook geen directe noodzaak om op deze plek woningen te ontwikkelen. We hebben met het casino een achtjarig contract en Eetze heeft onlangs dik geïnvesteerd, die zullen er ook niet snel uit willen. Daarbij is Meinders veel succesvoller in de exploitatie dan wijzelf voorheen waren.”

 

De dinnershows van Brooklynn Nights en de vele bedrijfsevents die in de Studio’s worden georganiseerd, trekken jaarlijks vele bezoekers. Het lijkt er dus niet op dat de levensvatbaarheid van de Studio’s een reden voor opdoeken zouden zijn.

 

Geen haast mee

Kralt geeft toe dat de woningbouwplannen tot de mogelijkheid behoren. “We hebben regelmatig contact met de gemeente om hierover te praten. Er is immers een groot tekort aan woningen in Aalsmeer. Wat we nu doen is een beetje aan elkaar snuffelen en aftasten of er over een jaar of drie, vier een stukje van het gebouw herontwikkeld kan worden.

 

Mocht er iets ontwikkeld gaan worden, dan dient er wel rekening gehouden te worden met de monumentale status van het gebouw. Dat betreft dan vooral het markante gedeelte aan de zijde van de Van Cleeffkade.

 

Proefstation

Een andere locatie waar De Raad dolgraag mee aan de gang zou willen is het terrein van het voormalige Proefstation aan de Linnaeuslaan. Erg veel schot zit er niet in en dat wordt ook niet op korte termijn verwacht.

 

“Ook daarover zijn we al tien jaar met de gemeente in gesprek maar die kan geen vergunning afgeven voor woningbouw vanwege de LIB-zone. Hopelijk kan de gemeente met het Rijk tot overeenstemming komen zodat daar toch iets mogelijk is. We zouden er zoals het nu is, hooguit 25 woningen mogen bouwen. Het zou mooi zou zijn als er tussen de twee scholen die er al staan nog een derde school gebouwd kan worden. De ruimte is er wel. Maar nu de school nog,” aldus de ontwikkelaar.

 

Pril stadium
De wethouder die gaat over de ruimtelijke ontwikkeling is Robbert-Jan van Duijn. Hij geeft toe dat De Raad Bouw hem heeft benaderd met de vraag of een deel van het studiocomplex te herconstrueren valt voor woningbouw maar ook dat het zich nog wel in een bijzonder pril stadium bevindt. 

 

“We krijgen regelmatig aanvragen van ontwikkelaars. Wat we dan doen is dat we als eerste op ambtelijk niveau een quickscan maken om te beoordelen óf er iets mogelijk is, wát er mogelijk is, of het wenselijk is en of het haalbaar is. Pas daarna komt het bij het College en gaan we kijken naar randvoorwaarden, ruimte en maatschappelijke voorzieningen. Mocht het kansrijk blijken dan gaan we het proces heel zorgvuldig doorlopen want het gaat hier wel om een bepalende plek in het centrum waarbij invulling op een goede en heldere manier moet gebeuren,” schetst de wethouder. Volgens hem duurt zo’n proces van plannen maken alleen al zes jaar.

 

De ruimtes in Aalsmeer waar nog woningen gebouwd kunnen worden raken op. Dit gebied behoort volgens Van Duijn tot de laatste kansen. Over het aantal woningen dat hier gebouwd kunnen worden wil hij het nog helemaal niet hebben. “Zover zijn we nog helemaal niet. We moeten eerst nog aan de slag met de herijking van de woonvisie.”

 

Goed verhaal
Ook voor het terrein van het voormalige Proefstation staan de heimachines nog niet te trappelen. Een lastig project, moet de wethouder erkennen. Hij zegt wel in gesprek te zijn met het Rijk en Schiphol over mogelijke invulling. “We zijn er een beetje terughoudend in omdat de grond niet van ons is maar denken wel mee over oplossingen. Je moet er een goed verhaal bij hebben. Met name over het type woningen en welke bewoners we daar het liefste willen hebben.”

 

De voorkeur gaat volgens Van Duijn uit naar een combinatie van inrichting met jongerenhuisvesting en soundscaping, waarbij een gebied dusdanig wordt ingericht dat de beleving van geluidoverlast veranderd wordt. Te denken valt hierbij aan watervalletjes.  

 

Verder zal door de keuze voor een bepaalde doelgroep (jongeren), de doorstroom worden bevorderd. Een doelgroep die minder moeilijk doet over lawaai, flexibeler is en meer uithuizig.

 

Tekst Arjen Vos, foto's archief AV

 

(advertentie)