Bewoonster wint rechtszaak over hoge terrasoverkapping

Door: Klaas Leegwater. Een bewoonster die een rechtszaak had aangespannen over een hoge parasol op het terras van restaurant Joseph aan de Poel aan de Stommeerweg is door de rechtbank van Amsterdam in het gelijkgesteld. De eigenaar van de bedrijfsruimte is opgedragen de situatie zo te herstellen dat de bewoonster geen last meer ondervindt van de parasol. Tevens krijgt zij voor een bepaalde periode korting op de huurprijs van haar bovenwoning.

De bewoonster, die een woning boven het restaurant huurt, beklaagde zich begin vorig jaar per email bij de eigenaar van het pand Jachthaven Dragt over de hoge terrasoverkapping die haar uitzicht over het water richting de Kleine Poel belemmert. De overkapping met stalen constructie is met toestemming van Dragt door de uitbater van het restaurant in 2016 op het terras geplaatst, dit zonder overleg met de bewoonster. Dragt ging niet in op haar verzoek de overkapping door de uitbater te laten verlagen of te verwijderen.

‘Geen vermindering huurgenot’
Tijdens de rechtszaak bracht Dragt als verweer in dat er ‘geen gebrek is aan het gehuurde’. Daarnaast stelde het jachthavenbedrijf dat de terrasoverkapping bij de horecaruimte niet eigendom is van Dragt en daarom geen invloed kan uitoefenen op de situatie. Bovendien stelde Dragt dat de bovenwoning, ondanks het verminderde uitzicht, ‘gelegen is op een mooie locatie’ en er geen vermindering is van huurgenot.

‘Gebrek’ herstellen
De rechtbank schoof in haar vonnis het verweer van Dragt van tafel. De kantonrechter oordeelde dat een terrasoverkapping op zichzelf iets is waar de bewoonster bij het aangaan van de huurovereenkomst rekening mee moet houden, maar niet dat de overkapping tot voor haar raam zou komen. ‘Het voorheen bestaande uitzicht over het water wordt nu aangetast’, staat in de uitspraak. Dragt dient er alles aan te doen ‘het gebrek’ te laten herstellen. De terrasoverkapping mag niet hoger komen dan de verdiepingsvloer, zo oordeelde de rechter.

Huurkorting
Verder bepaalde de rechtbank dat wegens vermindering van het huurgenot de bewoonster recht heeft op korting van de huurprijs. Met terugwerkende kracht krijgt zij vanaf februari 2022 tien procent korting op het maandbedrag. De eis van de bewoonster dat bij in gebreke blijven bij herstel van de situatie door Dragt zij op kosten van de jachthaven de terrasoverkapping kan laten verwijderen wees de kantonrechter af.  Uit het vonnis: ‘Dragt is afhankelijk van de medewerking van een derde. Daarnaast gaat van de verlaagde huur al een prikkel tot nakoming uit.’ 

Jachthaven Dragt kan nog in hoger beroep gaan bij het Gerechtshof.