(Advertorial) Door Chrisje Simon-van Oosterhout – Op de koffie bij Huisman | Hoogendoorn Makelaars, ook bekend als H2 Makelaars, met Emmelien Huisman en Arjan Hoogendoorn gaat het al snel over een onderwerp dat steeds vaker op tafel komt bij de aan- en verkoop van een woning: de fundering. “Het is een onderwerp waar veel huiseigenaren zich nog niet bewust van zijn,” vertelt Huisman, “terwijl het wel grote gevolgen kan hebben voor de verkoop, de taxatie en uiteindelijk ook voor de financiering.”
Tot voor kort niet direct het eerste waar je aan denkt als je een huis koopt of verkoopt. “De meeste mensen kijken naar de ligging, de keuken, de badkamer, het energielabel of de tuin. Maar wat er onder een huis gebeurt, wordt steeds belangrijker.”
Funderingsrisico in het taxatierapport
Sinds 1 april 2026 is funderingsrisico een vast onderdeel van het nieuwe model taxatierapport. Taxateurs kijken daardoor nadrukkelijker naar mogelijke risico’s rond de fundering van een woning. Daarbij wordt gewerkt met risicoklassen van A tot en met E. Een verhoogd risico betekent niet automatisch dat er funderingsschade is. Wel kan het aanleiding zijn voor aanvullend onderzoek. Bij D of E is er serieus werk aan de winkel: dan moet duidelijk worden wat de staat van de fundering is, welke herstelkosten mogelijk zijn en wat dit betekent voor koper, verkoper en financiering.
Makelaars en taxateurs kunnen daarbij gebruikmaken van beschikbare informatie en modellen. Denk aan het bouwjaar, het type fundering, de bodem, de buurt en bekende signalen in de omgeving. Het is dus niet zo dat iedereen eenvoudig in een openbaar loket de staat van een fundering kan opzoeken, maar er is wel steeds meer informatie beschikbaar om risico’s beter in beeld te krijgen.
Volgens Hoogendoorn is dat precies waar de nuance zit: “Je moet niet meteen schrikken, maar je moet het ook niet wegwuiven. Je wilt als koper weten waar je aan toe bent. En als verkoper wil je voorkomen dat zo’n onderwerp pas laat in het verkoopproces naar boven komt.”
‘Je koop niet alleen wat je ziet’
Vooral oudere woningen kunnen hiermee te maken krijgen. Denk aan huizen met houten paalfunderingen, woningen op kwetsbare bodem of panden in gebieden waar de grondwaterstand langdurig laag is geweest. Ook verzakking in de omgeving of veranderingen in de waterhuishouding kunnen een rol spelen. Aan de buitenkant is niet altijd te zien of er sprake is van een probleem.
Voor kopers geldt: stel op tijd vragen. Vraag naar het bouwjaar van de woning, het type fundering, eerdere onderzoeken en signalen zoals scheurvorming of verzakking. Ook kun je vragen of er in de buurt meer bekend is over funderingsrisico’s.
Voor verkopers is het verstandig om vooraf in kaart te brengen wat er bekend is over de fundering. Zijn er oude rapporten, bouwkundige keuringen of signalen uit de omgeving? Verzamel die informatie en bespreek met de makelaar hoe je dit het beste kunt meenemen in het verkoopproces. Zo voorkom je dat het onderwerp pas bij de taxatie of financiering voor vertraging zorgt. “Voor kopers is dat natuurlijk spannend,” zegt Huisman. “Je koopt niet alleen wat je ziet, maar ook wat je niet ziet.”
Juridische kant
Bij Huisman | Hoogendoorn Makelaars speelt ook de juridische kant van het vak een belangrijke rol. Hoogendoorn is juridisch gespecialiseerd en dat kan juist bij onderwerpen als funderingsrisico van waarde zijn. Want zodra er vragen ontstaan over de staat van een woning, gaat het niet alleen om techniek, maar ook om informatieplicht, onderzoeksplicht, aansprakelijkheid en duidelijke afspraken. “Een huis kopen of verkopen gaat niet alleen over onderhandelen, je wilt dat het hele proces zorgvuldig verloopt.”
Juist die combinatie van makelaarspraktijk en juridische kennis maakt dat Huisman | Hoogendoorn Makelaars dit onderwerp scherp volgt. Het doel is niet om mensen ongerust te maken, maar om hen beter voorbereid het proces in te laten gaan.
Hoogendoorn ziet dat de markt nog moet wennen aan deze nieuwe werkelijkheid. “Makelaars, taxateurs, geldverstrekkers, bouwkundigen en overheden krijgen hier allemaal mee te maken. Maar in de praktijk is nog niet iedereen daar even goed op voorbereid.”
Funderingsproblemen zijn niet nieuw, maar ze krijgen wel een duidelijkere plek in het aan- en verkoopproces. Daarom is het volgens beide makelaars belangrijk om te weten wat er speelt en op tijd de juiste vragen te stellen.
Zo werd het bij Huisman | Hoogendoorn Makelaars niet alleen een stevig bakje koffie, maar vooral een nuttig gesprek. Want soms levert even bijpraten precies de informatie op waar je als koper of verkoper iets aan hebt.
(Foto’s: archief AV/Arjen Vos)
/LJ-de-Vries.png "LJ-de-Vries")
